通往地下城的通道

随着发展空间变得越来越稀缺，世界各地的开发商都在为他们的项目寻找地下土地，但马来西亚在这场竞赛中处于什么位置?

“地下空间解决方案常常提供更大的开发可能性。这一问题最大限度地提高了在可达性有限的情况下集约化土地利用的机会以及发展效益的可能性。这些潜在的好处取决于有效的规划才能在实践中实现。”马来西亚砂拉越大学发展规划和管理项目讲师FarahZaini博士说。

法拉表示，地下城市是一个由相互连接的地下房间组成的网络，可以作为庇护所、居住、工作或购物的地方、交通系统、储藏室、排水通道或这些功能的组合。

“利用地下空间作为城市的住房、交通和其他用途已经被研究了很长时间。古代地下城设施齐全，如土耳其代林库尤地下城的存在，证明了当时建筑技术没有突破的情况下就建造了地下区域，这是我们现在拥有的无价的历史地点。”她补充道。

GreenRE执行董事AshwinThurairajah在从可持续发展的角度评估地下城的概念时指出，马来西亚已经有了类似的地铁系统，人们正在地下进行大量活动。许多建筑物都有地下室和较低的楼层，因此这个概念将在空间和能源效率方面将其提升到一个新的水平。

“这可能有利于降温和抵御气候变化，特别是在那些面临难以忍受的气候条件的地区。日光必须通过光管引入，因为这对健康很重要。你还必须找到能够在地下繁衍生息的植物物种，为周围环境提供绿色植物，”阿什温说。

“此外，在非常拥挤的城市，它可以通过开发地下空间来减少城市扩张，”他补充道。

即便如此，这个概念可能会唤起后世界末日环境的感觉。然而，当谈到地下开发时，地下城市的现实可能并不像你想象的那么牵强。

“RÉSO，加拿大蒙特利尔地下城，现在是地下城市最好的例子之一。它是一个由相互连接的隧道和建筑物组成的庞大网络，运行在蒙特利尔的街道下方。它绵延近20英里，是世界上最大的地下综合体之一，每年吸引数百万人前来。新加坡地下科学城是城市如何充分利用地下空间的另一个杰出例证。”法拉赫说。

在马来西亚，开发商已经尝试了地下城的概念。马来西亚城地下城是一个于2016年提出的项目，但后来失败了。

“问题是我们是否准备好将地下空间扩展为地下城。地下空间建设受到多方面的影响，保证地下空间的可持续开发是一项相当具有挑战性的工作。这是因为地下空间一旦被挖掘和开发，就是永久性的，不能像地表开发那样被移除。”法拉赫指出。

法拉指出，各种考虑因素在地下土地开发决策中发挥着作用，包括地质、工程、安全和心理、法律和行政以及经济方面。

一方面，地下城市比传统的地面开发具有许多优势。随着气温持续上升，马来西亚及其东南亚邻国遭遇热浪席卷全国。

马来西亚地下城项目的概念艺术。

马来西亚地下城项目的概念艺术。

差异与挑战

要使地下城市成为现实，需要解决许多挑战。土地和土壤形成的差异将是一个主要问题。

“我们经常听说日本、芬兰、加拿大、香港、新加坡、中国和澳大利亚是促进地下开发最多的国家。即使马来西亚不在名单中名列前茅，我们也不排除使用地下土地进行发展。”

“然而，加拿大和新加坡等国家的地质条件允许他们建造地下空间。城市的基岩基础提供了优越的地基以及更多利用地下空间的机会，”她补充道。

法拉指出，截至目前，马来西亚缺乏对其地质构造是否适合深层地下空间的全面研究。然而，根据马来西亚先前成功开发地下空间的记录，毫无疑问，该国可以将地下空间用于更多用途。

在马来西亚，由于人口密度高，为了弥补土地稀缺，大多数地下空间开发都集中在城市地区。雨水管理和公路隧道(SMART)是城市地下开发成功帮助解决城市问题的典型例子。该项目包括雨水分流计划、洪水储存和一条长10公里、直径11.8m的旁路隧道，足以防止城市在不久的将来遭受洪水侵袭。

“通过开发地下空间来实现前景将为地面空间带来各种好处和真正的影响;马来西亚还投资了Pantai2污水处理厂。”法拉赫说。

该工厂是该国最现代化的设施，采用绿色技术进行开发，例如太阳能照明、液体废物再利用和降雨收集系统。由于它建在地下，地面空间使社区受益，开放空间现在被用作社区设施和休闲公园。

“砂拉越同样利用其地下空间进行碳储存。砂拉越在宪报刊登《2022年土地法典(碳储存)规则》，将陆地表面以上的空域和财产以及该州大陆架的海底纳入其中，以建立碳捕获、利用和储存(CCUS)活动的法律框架，”她补充道。

尽管面临挑战，但仍需要对城市地下区域的设计和分区进行更多研究。作为一个发展中国家，马来西亚应该充分利用其资源，特别是地下空间。

法拉赫说：“马来西亚的未来发展地下空间有很大的潜力值得探索。”

“研究地下空间可以提供哪些市政功能将是一件很有趣的事情。此外，必须修订管理规划和开发的立法和规则，例如1972年的《城乡规划法》，以适应地下空间的开发过程。”

“地下空间规划和开发需要总体规划。一旦总体规划确定，城市地下空间的发展前景将十分广阔，从而促进马来西亚的经济增长。”