MDA评委对2023年参赛作品的评价

第二届马来西亚开发商奖(MDA)以国际房地产联合会马来西亚分会(FIABCI-Malaysia)和StarMediaGroup(SMG)为支柱，是对28名获奖者表现的一次纪念性庆祝活动。

该奖项由10名评委(其中包括两名首席评委)以挑剔的眼光进行评审。从房地产经纪人到估价师，这些行业专家都是从涉及房地产的各个学科中精心挑选出来的。

2023年马来西亚发展奖在现有五个奖项的基础上又增加了一个奖项，包括新推出的联合发展奖、新星奖、转型奖、国际奖和顶尖奖。榜首奖根据市值分为两个子类别，确保每个类别的标准和评审都遵循整体和公平的标准。

首席评委领导评审团，确保整个过程的完整性和透明度。他们是马来西亚证券交易所有限公司主席丹斯里阿都瓦希奥玛和巴生市议会主席诺莱尼罗斯兰

瓦希德连续第二年受邀加入评审委员会，他惊喜地指出，2023年参赛作品的评估标准更加强调可持续发展元素。

他说，随着气候变化成为全球最前沿的问题，注重环境、可持续和治理(ESG)要素的开发必须从设计阶段开始。

该过程将持续到施工和建造阶段，因为它对设计很重要。瓦希德指出，这些都是减少马来西亚碳足迹的积极因素，包括利用自然采光、气流、对热量的影响等的设计。

他指出，开发商可以采取几项举措，首先是使用建筑材料，例如耐用的轻质材料、几乎不需要维护的材料以及可持续来源的材料。

“然后你必须考虑设施的提供，例如电动汽车充电器的可用性，使用太阳能电池板来生产可持续或可再生能源，这也将有助于降低未来的维护成本，”瓦希德说。

“然后你仍然会考虑基于社区的空间的可用性，以及使用更多技术来减少劳动力并确保我们提高整体效率，”他补充道。

诺莱尼同意，对全球控制气温上升的斗争的需求保持敏感应该成为每家在马来西亚开发房地产的公司的理念。

“因为仅仅将权力强加给公司是不够的，还需要公司本身愿意这样做，有意识地为全球气候变化带来积极影响，”她说。

诺莱尼补充道：“如果这是自愿的，如果从施工到交付项目的每一步都得到实践，并向买家灌输意识，我们将比现在的情况取得更大的进步。”

“开发商现在越来越认真地在他们的项目中采用场所营造，他们实际上正在为ESG做好规划，”Khong指出。

他指出，许多公司在过去几年中通过Covid-19取得了强劲发展，并且还进行了数字化以改善销售和营销，并增加产品供应以到达和占领目标市场，从而带来巨大或提高的销售数字并进入他们的利润线。

作为多个房地产行业奖项评判的资深人士，孔指出，虽然房地产开发行业的ESG意识不断增强，但他希望看到AI(人工智能)在房地产行业有更多应用。

“人工智能可以通过简化开发过程的各个阶段、加强决策和优化资源配置来显着影响房地产开发。例如，人工智能可以帮助设计和规划、成本优化、需求预测、客户偏好和个性化等等，”孔说。

评审过程

大多数评委一致认为，参赛作品代表了马来西亚开发商在本地和海外房地产开发市场上实施的一些最佳房地产开发项目。

“今年的参赛作品确实非常出色。每个开发人员都在他们的项目中展示了最大的奉献精神和创新精神。竞争水平非常高，使得决策过程非常具有挑战性，”卡迈勒说。

“给我印象最深的是对细节的关注以及对可持续发展和社区融合的承诺。开发商显然将最终用户的需求和期望置于设计和转型的最前沿，”他补充道。

卡迈勒拥有作为房地产经纪人的第一手最终用户经验，对买家的需求和期望有独特的洞察力。这使他不仅可以从美学或建筑的角度评估参赛作品，还可以从潜在房主和更大社区的角度评估参赛作品。

“某些开发商的设计和创新脱颖而出。某些规范、设施和建筑技术，例如智能家居以及人工智能在设施管理中的集成，”Tan指出。

他还指出，标准和评分系统非常重视企业社会责任、ESG和基于社区的发展，而不是关注产品、品牌和公司绩效本身。

正如Khong继续解释的那样，主要评审标准是基于供评委直接考虑的实际提交材料。根据不同选定的评审标准，根据他们提交的内容给出分数。

黄说：“定性和定量评估都可以概括为一个组织在准备和克服不可预测的挑战(无论是在本地还是全球范围内出现)方面不断适应和稳健的能力。”

他指出，无论在什么情况下，敏捷精神，无论是纳入财务、技术、项目管理甚至合规性，都将为组织提供自我维持的动力。

“对于这两类参与者，我们注意到，对于一些参与者来说，提交的参赛作品相当全面，许多人确实很好地说明了他们当前的设置、绩效和盈利能力、他们对场所营造的参与、数字创意以及ESG角度，”孔补充道。

他指出，较大且较成熟的公司通常提交的材料非常全面，有些公司的正在进行的工作非常详细。

“由于项目的规模和数量，多年来，许多项目在他们的许多项目中融入了各种项目和功能，详细说明了他们的成长、步骤、战略和项目，而其他开发商则从一开始就对当前项目进行了仔细规划，”孔说。。

“许多开发人员的开发经验已经成熟和成长，并在以后的项目中继续表现出色并采用更多新功能。许多公司不断进步并赢得了其他荣誉，因为他们改进和创新了向买家提供的产品，从而涵盖了许多必需的评审标准，”他指出。

Ridha在建筑、开发、遗产资产管理和场所营造方面拥有丰富的专业经验，在评判马来西亚和海外的多个设计奖项方面拥有丰富的经验。

“在与其他评委一起评审时，来自不同领域的丰富经验至关重要，特别是在审视项目、其重要性和影响以及分析数字方面，”他说。

在谈到项目本身时，丁强调巴特西发电站是海外开发项目的典范，体现了马来西亚开发商评估风险、评估潜力以及在英国伦敦实施构思良好的混合房地产开发项目的能力。

他指出，有关房地产开发项目的信息共享非常全面。

他说：“对于当地项目，武吉免登市中心已成功地将一个被污名化的建筑工地和地点转变为成功的充满活力的商业、休闲和住宅用途的混合开发项目。”

“它代表了另一个成功的公私部门合资开发项目，利用两个部门的优势来创造成功的房地产开发。BBCC得到马来西亚最大的退休基金的支持这一事实增强了投资者、业主、租户和占用者对该项目的信心。”

展望未来

与其他多位法官一样，Wong也同意ESG和数字化问题受到了关注。他发现，两者都加深了房地产开发是以人为本的行业这一理念。

“因此，将它们纳入MDA2023应鼓励房地产开发商首先考虑如何将这些元素有机地融入到各自的项目中，更重要的是，通过将这些原则融入整个生命周期来积极影响人类的生活体验这座大楼，”他说。

展望明年房地产行业的焦点，Ridha希望看到更多项目转向采用创新商业模式。

“优先考虑以公众为中心并增强当地经济实力的设计对行业来说将是有益的。应强调场所营造，创造能够培养社区意识并增强整体体验的空间，”他说。

“此外，我认为应该更加重视空间的适应性再利用和遗产保护，确保我们充分利用现有结构并珍惜我们的文化资产。通过培育这些要素，房地产行业可以为社会和可持续发展做出积极贡献。”

另一方面，Chua指出，MDA或许能够从新的类别中受益，以提高包容性，鼓励山区、海滩和岛屿度假村被视为一个新类别。

“房地产行业是我们社会经济环境现实支持的有远见者的体现。无论是在企业服务、建筑技术还是物业管理领域，创新都可以通过随着时间的推移重复和完善的使用来得到最好的证明。”Wong说。